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BAU- und QUALTÄTSBESCHREIBUNG WHG 1-9
1. ALLGEMEIN
Das vorstehende Gebäude wird entsprechend der nachfolgenden Beschreibung saniert und nach den Vertragsplänen umgebaut. Vertragspläne werden die Baueingabepläne im Maßstab 1:100 des Architekten.
Alle für die Durchführung des Bauvorhabens notwendigen Planungsunterlagen sind in der Bauträgerleistung enthalten.
Änderungen in der Planung, den beschriebenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit dies aus technischen, baurechtlichen oder denkmalpflegerischen Gründen notwendig und zweckmässig ist und die Änderung mit gleichwertigen Materialien zu gleichwertigen Leistungen führt.
Änderungswünsche des Käufers gegenüber dem Bau-Eingabeplan sind möglich, soweit sie genehmigungsfrei sind. Solche Änderungen bedürfen hinsichtlich Planung, Ausführung, Umsetzung und Überwachung einer gesonderten detaillierten Zusatzvereinbarung.
Die Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den landesrechtlichen Bauvorschriften. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften sowie den anerkannten Regeln der Technik.
Die vorhandene und zu erhaltende Altbausubstanz wird unter Ausschluss der Anforderungen an einen Neubau übernommen.
Alle angegebenen Materialpreise sind Brutto-Listenpreise.
Die Gewährleistungsfrist des Bauträgers beträgt 5 Jahre nach BGB, mit Ausnahme beweglicher Teile (1 Jahr).
2. ROHBAU
2.1 Abbruch-, Maurer- und Betonarbeiten
Durchführung aller erforderlichen Abbrucharbeiten mit Herstellen aller Durchbrüche
Instandsetzung der Rohbaukonstruktion
Alle notwendigen Fundamentierungsarbeiten für die Balkonanlage, den Aufzug und die neue Eingangssituation sowie den Kellerabgang.
Neue tragende Wände im KG aus Kalksandstein gemauert
2.2 Zimmerarbeiten
Neue Gaupen und Dachterrasse in zimmermannsmässiger Konstruktion und vollflächiger Verschalung. Sanierung und Ausbesserung der Holzkonstruktion, falls erforderlich.
2.3 Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Neueindeckung des kompletten Daches in Naturschiefer, Erneuerung von Rinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus Zinkblech.
3. AUSBAU
3.1 Fensterarbeiten und Aussentüren
Fenster neu als denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, U-Wert >1,1, Teilung entsprechend den Ansichtszeichnungen. Griffolive Aluminium natur
Fensterbänke innen: Mehrschichtplatte, weiß lackiert.
Die vorh. historischen Haustüren werden aufgearbeitet. Neue Aussentüren als Blockzarge mit Festverglasung, Drückergarnitur Edelstahl.
Aussenfensterbänke aus Zinkblech
3.2 Putz- und Trockenbauarbeiten
Dachdämmung Steinwolle-Dämmkeile mit Dampfsperre, Dämmstärke nach EnEV
Dachschrägen: Gipskartonplatten gem. Brandschutzauflagen,
neue Innenwände als GK-Ständerwände oder aus Gasbetonplatten
der vorhandene Innenputz wird, sofern intakt, ausgebessert, ansonsten erfolgt ein Neuverputz mit Kalkmörtel.
Die Aussenfassade wird glatt verputzt (Dämmputz), Farbgebung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
3.3 Estricharbeiten
Kellergeschoss: Verbundestrich auf Trennlage.
In den übrigen Geschossen wird ein neuer schwimmender Anhydrith- oder Gußasphaltestrich mit Trittschalldämmung und Trennlage aufgebracht. In Teilbereichen des Obergeschosses wird kein Estrich aufgebracht, sondern die vorhandene Dielung erhalten.
3.4 Fliesenarbeiten
Boden Kellerräume: Steinzeugfliesen 30/30 cm
Boden Bäder, WC, Gäste WC: Steinzeugfliese, MP € 35,-/m2
Wände Bäder, WC: Steingutfliese , bis 2,20 m Höhe, MP € 25,-/m2
Fliesenspiegel Küchen: Steingutfliesen, 60cm hoch, MP € 50,-/m2
Balkone und Dachterrassen: Belag aus Betonplatten 40/40 cm mit Natursteinvorsatz
3.5 Metallbau- und Schlosserarbeiten
Balkone als Stahlkonstruktion, feuerverzinkt und pulverbeschichtet.
Geländer feuerverzinkt und pulverbeschichtet. Farbgebung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde
Kellerabteile und Kellertüren in Metallgitterbauweise
Treppen in Maisonette-Wohnungen: Stahlhohlprofil,abgetreppt, bzw. Spindelkonstruktion, Stufen Eiche massiv, Geländer Edelstahl Rundhandlauf, Füllung Stahlstäbe nach Detailplan
Stahlkonstruktion für Aufzug nach Statik
Stahlfassade Innenhof mit Sicherheitsverglasung
3.6 Anstrich- und Tapezierarbeiten
Wandflächen, Decken und Dachschrägen: Rauhfaser mit Dispersionsanstrich
Malervlies, Mustertapeten oder Feinputz gegen Aufpreis
Decken mit Stuck erhalten Malervlies mit Dispersionsanstrich.
Kellerräume: Decken und Wände mit Dispersionsfarbe, weiss
Treppenhaus: Wände: Ausführung gemäß Denkmalschutzauflagen
vorhandener Stuck und vorhandene historische Wandverkleidungen sowie Innentüren die nach Abstimmung mit der Denkmalbehörde erhalten bleiben, werden aufgearbeitet und restauriert.
3.6 Innentüren, Treppen und Schreinerarbeiten
neue Zimmertüren: Röhrenspantüren mit Umfassungszarge und profilierter Bekleidung, weiss, Beschläge Aluminium matt, FSB o. glw.
Innenliegende Flure werden über Standard-Glasausschnitte belichtet.
Neue Wohnungseingangstüren: Vollspantürblatt mit Absenkdichtung und einbruchshemmendem Beschlag, Türspion. Bestandstüren als Wohnungseingang werden rauchdicht und selbstschließend ausgeführt.
Aufarbeitung und Restaurierung der Innentreppen samt Treppengeländer nach Abstimmung mit der Denkmalbehörde
3.7 Bodenbeläge
ln Teilbereichen im OG Aufarbeiten der vorhandenen Dielen, transparente Versiegelung
Ausführung aller sonstigen Bodenbeläge in Abstimmung mit den Wohnungskäufern, hier wird ein Betrag von € 40,-./m² für Material und Verlegung zur Anrechnung gebracht.
4. HAUSTECHNIK
4.1 Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird komplett erneuert. Stark- und Schwachstromverkabelung nach DIN/VDE TV-Kabelanschluss (2x je Wohnung), Telefonanschluss (2x je Wohnung) Sprechanlage Siedle o. glw. Video-Sprechanlage und Netzwerksysteme gegen Aufpreis Schalterprogramm deutsches Markenfabrikat, weiss.
Balkon und Badleuchten, Keller und Treppenhausbeleuchtung sind enthalten, alle sonstigen Leuchten sind Sache des Käufers.
4.2 Heizungsinstallation
Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel mit Kunststoff-Abgasleitung.
dezentrale Warmwasserbereitung, Steuerung witterungsabhängig mit automatischer Nachtabsenkung.
Rohrleitungen im Hausanschlußraum und im Steigeschacht aus Kupfer, Verteilerkästen mit Verbrauchsmessung und Verteilung über FB in Kunststoffrohr, Dämmung nach Heizungsanlagenverordnung.
Heizkörper Röhrenradiatoren mit Thermostatventil, in Nebenräumen Flachheizkörper.
Dämmung nach Heizungsanlagenverordnung
Badheizkörper gegen Aufpreis.
4.3 Sanitärinstallation
Die Sanitärinstallation wird komplett erneuert.
Warm- und Kaltwasserleitungen, Zirkulation: Kupferrohr oder Kunststoffrohr
Verbrauchsmessung Warm-/ Kaltwasser in jeder Wohnung
Entwässerung: Fall- und Kellerleitungen in muffenlosen Gussrohren, Anschlussleitungen in HT-Rohr.
4.4 Sanitärobjekte
Tiefspülklosett, wandhängend mit Unterputzspülkasten mit Spar-Funktion, Bedienungsplatte aus Kunststoff, Klosettsitz aus Kunststoff, Papierhalter, Waschbecken aus Sanitärporzellan, Größe ca. 60 cm mit Wandbefestigung, Einhebel-Einlochbatterie verchromt, mit Wasser- und Energiesparfunktion, mit festem Auslauf, Excenterablauf und verchromten Siphon, Kristallglas Wandspiegel 600 x 500 mm
Dusch- und Badewannen 90/90 cm bzw. 170/75 cm aus Stahlblech, emailliert, Aufbau-Einhebel-Batterie verchromt, mit Wasser- und Energiesparfunktion, Handbrause, Duschstange.
Duschabtrennung Kunstglas mit silberfarbenen Profilen.
Änderungen in der Ausstattung sind gegen Aufpreis möglich.
4.5 Aufzug
Maschinenraumloser Seilzug- Aufzug für 6 Personen, rollstuhlgeeignet, mit 4 Stationen.
5. Leistungsumfang
Der Leistungsumfang bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung der Wohneinheit einschl. der Gemeinschaftsräume, der Außenanlage und allen Gegenständen, wie sie in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgeführt sind.
Abweichungen aus Gründen des Bauablaufes, der Konstruktion, technischer Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, bedingt durch das Lieferprogramm der Ausbaugewerke, bleiben vorbehalten, soweit hierfür dem Käufer keine wesentlichen bzw. wertmindernden Nachteile entstehen. Regressansprüche können hieraus gegen den Bauträger nicht abgeleitet werden.
Der Bauträger behält sich vor, während der Bauphase auch Änderungen im Hinblick auf Materialien und Ausstattung vorzunehmen, ohne dass hierdurch die Qualität des gesamten Bauvorhabens beeinträchtigt wird.
Für die Ausführung der Arbeiten und Auswahl der Materialien werden entsprechende Muster zur Besichtigung angeboten.
MP: Materiallistenpreis brutto inclusive Mehrwertsteuer.
Stand: 28. 3. 2007